O Sistema Operacional com IA que transforma leads de WhatsApp em negócios fechados.
Qualifique clientes 24/7 no WhatsApp em segundos com Anthropic Claude, distribua por roleta justa entre os corretores, sincronize estoque com ZAP e VivaReal e gerencie propostas e comissões num único lugar.
Tempo de 1º atendimento com IA
Contra 3 a 5 horas da média de mercadoAproveitamento de leads recebidos
WhatsApp, ZAP, VivaReal e OLX centralizadosCritérios extraídos em diálogo natural
Orçamento, região, permuta, FGTS, urgênciaRoleta justa e sem esquecimento
Distribuição round-robin com alerta no WhatsAppVeja o Anthropic Claude qualificando um lead em tempo real.
Esqueça bots robotizados que irritam o comprador. O Porttimob conversa de forma humana, extrai todos os parâmetros de compra ou locação e transfere para o corretor com o dossiê pronto.
{\n "status": "processing",\n "model": "claude-3-5-haiku-20241022",\n "ai_active": true\n}Tudo o que sua imobiliária precisa, do primeiro 'olá' até a comissão paga.
Substitua a colcha de retalhos (planilha + WhatsApp web + CRM genérico + emissor de boleto) por um ecossistema nativo desenhado exclusivamente para o mercado imobiliário.
Pipeline Kanban com Qualificação Automática e Roleta Justa.
Visualize em quais etapas seus clientes estão: Descoberta, Qualificação IA, Visita Agendada, Proposta Enviada ou Fechamento.
- Roleta Round-Robin: Cada lead é distribuído proporcionalmente para o corretor da vez com notificação instantânea.
- Histórico Unificado: Linha do tempo completa unindo conversas de WhatsApp, notas de visita, propostas e tarefas.
- Anti-Esquecimento: Alerta visual quando um negócio passa mais de 48h sem movimentação.
Cadastro Rico com Fotos IA e Publicação Automática em Portais.
Gerencie todo o inventário de vendas e locações da sua imobiliária com especificações detalhadas, documentação e relacionamento com proprietários.
- Integração VRsync Oficial: Cadastre o imóvel uma única vez e sincronize automaticamente os feeds com ZAP Imóveis, VivaReal e OLX.
- Matching Inteligente: O sistema sugere automaticamente quais clientes do CRM possuem perfil aderente ao imóvel recém-captado.
- Ficha Técnica Completa: IPTU, condomínio, valor do m², comissão pactuada e fotos ordenáveis em alta resolução.
Oportunidades Amarradas ao Imóvel e Propostas em Andamento.
Transforme interesse em contrato. Vincule cada comprador ou locatário ao imóvel de interesse e acompanhe propostas, contrapropostas e aprovação de crédito.
- Controle de Propostas: Registre ofertas recebidas, condições de pagamento (à vista, financiamento bancário, permuta) e histórico de contrapropostas.
- Taxa de Conversão por Corretor: Saiba exatamente quem na equipe é mais eficiente em fechar visitas e assinar contratos.
- Gestão de Motivo de Perda: Descubra por que negócios escaparam (preço alto, localização, timing) para calibrar suas captações.
Divisão de Comissões, Cobrança Asaas e Fluxo de Caixa.
O fim das discussões sobre quem tem direito a qual percentual. Calcule e liquide comissões de corretores e parceiros automaticamente no fechamento da venda.
- Cobrança Integrada Asaas: Emissão automática de PIX, Boletos e Cartão para taxas de reserva, aluguéis ou honorários.
- Envio de Fatura no WhatsApp: O cliente recebe o link de pagamento ou chave PIX direto na conversa.
- Comissionamento Transparente: Divisão entre corretor captador, corretor vendedor e a imobiliária registrada em relatório exportável.
A Saúde da sua Imobiliária Resumida em Tempo Real.
Abra o sistema pela manhã e saiba exatamente o que exige atenção: visitas do dia, leads esperando contato humano, contratos a vencer e metas do mês.
- Agenda Unificada: Sincronização direta com Google Calendar para visitas e vistorias.
- Metas da Equipe: Termômetro de volume financeiro negociado vs. meta estabelecida para o mês.
- Mural de Tarefas: Tarefas delegadas entre diretores, secretárias e corretores.
Sua imobiliária inteira no bolso. Projetado para quem fecha na rua.
Corretores não passam o dia na frente do computador. O Porttimob foi construído como PWA de alta velocidade, funcionando perfeitamente em qualquer smartphone.
Cadastro de Imóvel com Fotos na Visita
Tire fotos direto da câmera durante a captação e cadastre o imóvel antes de sair da calçada.
Alerta de Lead no WhatsApp em 1 Toque
Receba a notificação da roleta e abra a conversa do WhatsApp já com o dossiê da IA lido.
Movimentação Rápida no Kanban Touch
Arraste o card do cliente de 'Visita' para 'Proposta' com um deslize de dedo.
Arquitetura de Alta Confiabilidade: Por que escolhemos Anthropic Claude.
Construído para rodar em produção com dados sensíveis de pessoas e imóveis. Sem risco de alucinação e com latência ultra-baixa.
Raciocínio Multi-Turn Sem Alucinação
Prompts determinísticos que delimitam o escopo estritamente à qualificação imobiliária. A IA nunca inventa valores de imóveis ou condições de contrato não cadastradas.
- Latência p95 < 1.2s via Anthropic API
- Extração de JSON Schema com validação Zod
- Escape hatch nativo para transferência a humanos
Isolamento Criptográfico Multi-Tenant
Cada imobiliária possui isolamento total de seus leads e imóveis através de Row Level Security (RLS) no PostgreSQL relacional, garantindo conformidade com a LGPD.
- Next.js 16 + React 19 Server Components
- Foreign Keys rígidas e integridade relacional
- Triggers pós-inserção para roleta round-robin
Mensageria Oficial com Idempotência
Webhooks da Meta protegidos por chave de idempotência anti-duplicação (eliminando respostas repetidas do bot) e integração com o ecossistema brasileiro de pagamentos (Asaas).
- API Oficial do WhatsApp (sem risco de bloqueio)
- Sindicamento VRsync para ZAP, VivaReal e OLX
- Disparos automáticos de PIX e Boletos via Asaas
Sobre a candidatura ao Claude Founders Program
O Porttimob foi concebido desde a linha zero para demonstrar como os modelos da Anthropic viabilizam automações críticas no setor de serviços da América Latina. Unimos a precisão do raciocínio em linguagem natural de Claude à infraestrutura relacional de imobiliárias que antes dependiam de processos 100% manuais.
Quanto dinheiro sua imobiliária perde por demora no atendimento?
Pesquisas do setor mostram que a chance de qualificar um lead cai em 391% quando a primeira resposta demora mais de 30 minutos.
Comissão Adicional Estimada para Sua Imobiliária
Estimativa considerando recuperação conservadora de apenas 2 a 3 negócios que antes esfriavam no WhatsApp antes do corretor responder.
Recuperar esses leads com o Porttimob →Seja um Fundador do Porttimob.
Estamos abrindo o sistema para um grupo seleto de imobiliárias testarem antes do lançamento oficial. Em troca de 20 minutos de uso e uma conversa de feedback, você garante condições que nunca mais serão repetidas.
Acesso Total e Gratuito
Utilize todos os módulos do Porttimob sem nenhum custo durante toda a fase de testes e validação.
40% OFF nos Primeiros 6 Meses
Quando o Porttimob virar pago, você terá 40% de desconto perpétuo garantido pelo primeiro semestre.
Sem Fidelidade ou Multas
Você decide se continua quando o plano oficial for lançado. Se preferir não continuar, exporte seus dados e pronto.
Linha Direta com o Fundador
Canal exclusivo no WhatsApp com Thiago para solicitar recursos sob medida para a sua operação.
Pronto para modernizar sua imobiliária?
O convite individual chega por e-mail e leva 2 minutos para ativar.
Tudo o que você precisa saber.
O Porttimob substitui o corretor de imóveis? +
Não, nunca. O papel do Porttimob é potencializar o corretor humano. A IA cuida exclusivamente da triagem inicial para que o lead seja respondido em segundos (mesmo às 23h ou no fim de semana) e coleta o perfil básico de compra/locação. Assim que o perfil está claro, a conversa é entregue nas mãos do corretor de plantão com todas as informações prontas para fechar a visita.
Existe risco de bloqueio do WhatsApp da imobiliária? +
Não. O Porttimob utiliza a API Oficial da Meta (Cloud API) e atende exclusivamente leads receptivos (pessoas que clicaram nos seus anúncios, placas, bio do Instagram ou portais). Não realizamos disparos frios em massa nem usamos automações não-oficiais que violam os termos da Meta.
Já anunciamos no ZAP Imóveis e VivaReal. Como o Porttimob ajuda? +
Hoje você provavelmente precisa cadastrar o imóvel no seu sistema e depois redigitar ou sincronizar na mão nos portais. Com o Porttimob, o feed VRsync atualiza automaticamente os portais parceiros sempre que você cadastra ou altera o preço de um imóvel. Além disso, as mensagens de interessados vindas dos portais entram direto no funil Kanban para triagem rápida.
Como funciona a segurança e privacidade dos meus dados? +
Seus dados são 100% isolados. Cada workspace possui chaves exclusivas de banco de dados protegidas por políticas de segurança a nível de linha (RLS) no PostgreSQL. Nenhuma outra imobiliária tem acesso à sua carteira de clientes ou imóveis. O sistema segue integralmente as diretrizes da LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados).
O que acontece quando o período Beta terminar? +
Você receberá uma notificação com antecedência informando os valores dos planos comerciais. Como Fundador, você terá 40% de desconto garantido durante os 6 primeiros meses. Não haverá fidelidade nem cobrança surpresa: você escolhe se deseja assinar ou pode simplesmente exportar todo o seu histórico.